15°C Монреаль
Повышение налогов на прирост капитала, анонсированное в рамках нового бюджета, крайне огорчает многих представителей среднего класса. Их печаль – признак непонимания того, как изменился классовый срез канадского общества из-за нанесенного всей жилищной системе ущерба.
Владение коттеджем или инвестиционной недвижимостью больше не является реальностью среднего класса. В стране, где аренда и владение жильем сегодня обходятся молодым людям гораздо дороже, чем во времена их родителей, это стало признаком достатка.
banner
И повышение налогов на вторую недвижимость теперь оказывается для правительства единственным способом защитить молодых канадцев на рынке жилья и заполнить дыру в доходах государства, им же и созданную.
При этом множество трудолюбивых молодых людей и недавних иммигрантов с трудом могут позволить себе аренду, не говоря уже о домовладении любого рода.
В итоге возможность заплатить налоги с полумиллионной прибыли от продажи второго жилья оказывается привилегией. В том смысле, что миллионы канадцев с радостью согласились бы обменять свои жилищные трудности на подобную проблему.
banner
Множество внутренних мелких инвесторов играют заметную роль в вытеснении покупателей на рынке первого жилья. Причем число инвесторов в жилую недвижимость сейчас превышает число корпоративных и иностранных инвесторов вместе взятых.
Суть того, на что рассчитывает правительство подобными нововведениями: понизить инвесторскую активность и один из способов достичь цели – облагать налогом прирост капитала от инвестиционной недвижимости по той же ставке, что и доход.
Можно сетовать на то, что владение второй недвижимостью больше не является признаком среднего класса, но перестраивать налоговый кодекс все равно придется в соответствии с настоящим, а не прошлым.
