Анатолий Иголкин. Районы Монреаля. Недвижимость. Строительство. Развитие.

Дюпроприо.com- что это такое?

Сегодня мало кто ищет недвижимость по газетам или журналам. Для этого есть интернет. Ищут везде и по разным сайтам, но кто-то обязательно наткнётся на duproprio.com. Дюпроприо.ком – это возможность купить или продать дом самому, без участия агента по недвижимости.

Я даже слышал уже от кого-то, что только на дюпроприо можно найти хороший недорогой вариант, потому что там продают недвижимость без высоких комиссионных, и вообще, только там, где один на один с продавцом – там всё получается в лучшем виде. А агентам скоро вообще будет нечего продавать, потому что все прекрасно обойдутся и без них.

Ходят слухи, что на дюпроприо продают без агентов и комиссионных, значит дешевле. Но тогда получается, что продавец в первую очередь думает, как бы продать с меньшей для себя прибылью. Т.е. мой сосед с агентом всего за полмесяца продал такой же дом как у меня за 300 тысяч, значит, я буду свой без агента продавать за 290. Зачем мне лишние деньги?

Нормальный здоровый человек, если только он не прижат обстоятельствами, всегда будет думать о том, чтобы продать с максимальной для себя прибылью. В нашей ситуации – почему бы не продать за те же деньги, что и агент по недвижимости, но не платить ему комиссионных.

Вот на этом естественном желании продать и получить побольше денег, и держится весь бизнес сайта duproprio.сом.

Большинство владельцев домов считает, что их дом всё равно стоит дороже, чем его оценивает агент. Это нормально. И выставляет свой дом на дюпроприо по цене ещё выше, чем тот, что был рядом продан с агентом.

Что такое дюпроприо.com? – Это всего лишь частная страничка в Интернете, web-site неплохо раскрученный и хорошо проиндексированный (легко находится в поиске). Но самое главное – это сайт с умной и безотказно срабатывающей рекламой и текстами призывов. В рекламных призывах используются фразы типа Protection или, например, Double your money back guarantee. И защиту гарантируют, и то, что вы в два раз больше получите денег, если будете продавать с ними, а не через агента. И ещё много плюсов, бонусов и положительных эмоций.

Но вначале – вы должны заплатить минимум 600 долларов. Тогда вас выставят на сайте в интернете. Заплатили? Теперь попробуйте продать. Не смогли продать – 600 долларов потеряли.

Допустим, вы не продавец, а покупатель. Вам всё равно, где покупать – с агентом или без, можно и на дюпроприо. На всякий случай, напоминаю, что у агента, например, есть профессиональная страховка, которая может покрыть вам его случайную ошибку. Допустим, агент продавца ошибся в размерах, и вы купили дом площадью 1400 кв. футов, а оказалось, что он всего 1250 кв. футов. Разница в пересчёте может составить 20-30 тысяч долларов, и страховка агента вам легко всё покроет.

На дюпроприо вы один на один с продавцом. Кому-то обманывать не велит гражданский кодекс Квебека, кому-то его совесть. Но если обман состоялся, и вы его обнаружили – сможете ли вы доказать, что была «ошибка»? И как долго, и где вы будете это доказывать? Ошибки, кстати, бывают не только размерах дома или комнат.

Если вы покупаете или продаёте с агентом, то всё зависит от его профессиональных и личных качеств, для того чтобы вы смогли оценить преимущество работы с ним. Не говоря уже о том, какая информация доступна агентам – и продажи, и количество вариантов, выставленных на продажу, и сколько может вам рассказать агент во время визитов, которые он для вас сможет организовать.

Я всегда говорю своим клиентам – если видите что-то, что вас заинтересовало на duproprio, то не поленитесь, съездите и посмотрите. Вероятность того, что там кто-то увидит что-то стоящее, ничтожно мала, и если у вас хороший агент и уже были с ним визиты, то вы очень быстро сумеете разобраться что, где, реально как и почём.

Дюпроприо придаёт большое значение фотографиям на своих сайтах. Все фотографии недвижимости пропущены через графический редактор. Фотографии обработаны так хорошо, что ощущение от просмотра на сайте у вас будет, чуть ли не как от просмотра дорогих глянцевых журналов. Каждый дом изнутри – конфетка! Редактор не трогает только фотографии домов снаружи. Понятно, подъедете - а дом-то и не узнать. А то, что у него внутри – не всё сможете проверить, физически невозможно, да и главное для дюпроприо, чтобы люди шли и смотрели. Тот, кто заплатил за сайт, должен видеть, что сайт работает. А то, что люди пришли, увидели не то, что ожидали и ушли, и никто ничего не купил – так дюпроприо тут ни при чём.

Дюпроприо хвастает своими продажами. Собственно говоря, а почему нет? Реклама у них хорошо работает, людей разводят умеючи и в рамках закона, почему бы не похвастаться своим успехом? Но дюпроприо не даёт информации о своих продажах ни по районам, ни по отдельным вариантам. Зато крики типа: «Продавец сэкономил 23 тысячи, продав свой дом всего за 13 дней!» - Сэкономил, это как? По результатам продаж агентами на этой же улице? Но двух одинаковых домов не бывает. А если бы агент продал этот дом даже с учётом своих комиссионных, но ещё дороже и выгоднее для продавца? – А почему нет? У агента больше возможностей. Рынок непредсказуем.

Поэтому, если вы видите что-то, что вас очень привлекает на дюпроприо, то съездите и посмотрите. Одновременно с этим постарайтесь увидеть побольше с агентом по недвижимости. Сравните всё сами и сами разберитесь во всём. Я не говорю, что на дюпроприо всё плохо. Удачный вариант может проскочить и у них. Но вероятность такого варианта ничтожно мала. На 99% – это завышенные цены, глупость от жадности и якобы бесплатный сыр, который начинается и заканчивается известно где.

Хорошо продаются дома на дюпроприо только тогда, когда рынок очень активен, предложение не может удовлетворить спрос, агентской базы не хватает, и люди после неудачных поисков и проигранных аукционов готовы даже немного переплатить, но уже наконец-то купить хоть что-то. Переплатить тысяч 10, а то и 20. В ипотеке это будет не так заметно. Зато при дальнейшей продаже – очень. Но когда она ещё будет?

«NASHA GAZETA»/ «НАША ГАЗЕТА» № 631 (20.11.10 - 3.12.10 г.)

WWW.NASHMONTREAL.COM • РЕКЛАМА // ADVERTISING // CLASSIFIED (514) 562 7217 • e-mail: alleromedia

21.03.2012

Share |

Редакция не несет ответственности за содержание материалов. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции

Комментарии:

нет комментариев